中豐路  平鎮買屋 / 平鎮買房 - 楊梅買房賣屋劉芸菲南勢平南國中美透天

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1198 萬 (含車位價)
參考單價：21.69 萬/坪
地址：桃園市平鎮區中豐路南勢二段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 4房(室) 3廳 3衛 2陽台 1廚房
總坪數：55.23 坪 (包含車位面積)
主建物面積：39.19 坪
附屬建物面積：4.52 坪
共同使用：11.52 坪
土地面積：18.41 坪
樓別/樓高：整棟 / 3樓
屋齡：31 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 透天厝
車位：其它
車位描述：門口停車

影音專區

詳細資訊

管理方式：無
鄰近學校：平南國中
鄰近公園：民俗文化公園
生活機能：南勢黃昏市場
附近交通：中豐路，台66
面臨路寬：6米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

物件分析報告 (編號：1258157)

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢	價格與坪效比佳：總價 1,198 萬在透天市場具競爭優勢，單位面積約 21.69 萬/坪，包含車位。空間規劃合理：擁有 4 房 3 廳 3 衛，格局方正，適合小家庭至多人口居住。交通與生活機能：鄰近台 66 號快速道路及中豐路，通勤便利；周邊有黃昏市場、民俗文化公園，生活步調穩定。學區資源：位臨平南國中，具備優越的升學環境，吸引家長族群。
劣勢	屋齡老舊：屋齡達 31 年，可能需留意管線老化、外牆剝落或結構安全問題。動線與爬樓：為 3 樓透天厝，若家中無電梯，長幼居住便利性較低。停車空間性質：車位標註為「其他」，需現場確認實際停等狀況（如是否為平面、坡道或車庫）。維護成本：高屋齡物件通常意味著較高的後續維修與整修預算。
機會	翻修增值潛力：透過內部格局調整或現代化裝修，可提升居住品質與未來轉手價值。區域發展效益：桃園大平鎮區域持續發展，隨著人口流入，房地產保值性可能隨時間增長。家庭需求匹配：對於尋求四房以上、預算有限但重視學區的家庭，此物件是極佳的切入點。
威脅	銀行評估與貸款：高屋齡物件有時會面臨銀行鑑價較低或貸款年限縮短的情況，影響購買成本。市場流動性風險：若同區新競品增加，老舊透天的競爭力可能下降。環境干擾因素：臨近中豐路主要道路，需實際評估交通噪音與粉塵對居住舒適度的影響。

2. 物件評論

總結： 這筆物件非常適合「預算有限但重視空間與學區」的首購族或家庭族群。1,198 萬的價格換取透天厝的完整格局與包含車位，在當前的桃園市場屬於實惠選擇。主要優勢在於交通便利性與平南國中的就學資源，足以支撐生活機能與教育需求。

購買建議： 值得購買，但前提是需要接受後續整修計畫。 若買家能接受屋齡老舊的事實，並預留一筆裝修基金來汰換管線或翻新格局，這將是一處高性價比的居家選擇。然而，若您偏好全新房屋、對噪音敏感或無力負擔維修成本，則建議斟酌其他較新樓層或電梯透天物件。

問與答

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楊梅買房賣屋

劉芸菲(仲介，收取服務費)

暱稱：劉芸菲

專業品質：

服務態度：

房仲電話：0905-663920

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21世紀不動産平鎮南勢加盟店加盟店

經紀業名稱: 眾星地產

證號: （110）登字第393271號

我是21世紀不動產劉芸菲，投入不動產的時間.並不算太長.深深覺得.除了努力成交收取服務費外.還有更多的事..值得我們去做.希望在未來的日子裡..可以幫所有的買方.找到他們所想要買的房子.也可以幫賣方.賣到他們所想要賣的價格..更希望不管是認識我的或是不認識我的人.都能夠隨時並持續的鞭策與指導我.讓我在努力的過程可以變得更好.我不耍花樣，我仍是實實在在的我，我不花俏，我仍是敬敬業業的我，秉持認真、負責的態度，不虛偽、誇大.找芸菲最實在，請大家選擇最實在的我！謝謝

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